МКД: шта је то у стамбено-комуналним услугама и која је разлика између стамбене зграде и приватне зграде
У последње време у речнику модерног човека појавило се много различитих скраћеница, чије значење понекад није свима јасно. С тим у вези, могу се појавити непријатне ситуације приликом решавања виталних питања, посебно за старије људе који не користе Интернет. МКД: шта је то у стамбено-комуналним услугама, по чему се вишестамбена зграда разликује од приватне, као и какав посао компанија за управљање треба да обавља у стамбеној згради и шта је комунални отпад - то је тема овог чланка у интернет часопису homebase.techinfus.com/sr/.
Стамбени законик Руске Федерације (ЛЦ РФ) је главни документ који уређује односе повезане са употребом стамбених и нестамбених просторија
Садржај чланка
- 1 МКД - шта је то, према РФ ЛЦ
- 2 Главне карактеристике стамбене зграде
- 3 Која је разлика између стана и приватне куће
- 4 Које су просторије део стамбене зграде
- 5 За какав је посао одговорна компанија за управљање
- 6 Како се формирају тарифе за одржавање вишестамбене зграде?
- 7 Комунални отпад - шта је то у стамбено-комуналним услугама и ко је одговоран за пружање јавних услуга
- 8 Шта је табла за стамбену зграду
МКД - шта је то, према РФ ЛЦ
Стамбени законик Руске Федерације усвојен је 2004. године у складу са Федералним законом бр. 188-ФЗ од 29. децембра 2004.
МКД је скраћени назив за „стамбену зграду“, подразумевајући присуство комбинације неколико стамбених просторија (станова) које имају заједничке нестамбене просторије или се излазе на заједничко грађевинско подручје, ограничено одређеном земљишном парцелом.
Белешка! Карактеристична карактеристика вишестамбене зграде је присуство неколико власника, који могу бити физичка и правна лица, као и владине агенције.
Питања везана за заједничку имовину власника у стамбеној згради, као и питања о генералној скупштини огледају се у поглављу 6 РФ ЛЦ „Заједничка имовина власника просторија у стамбеној згради. Генерални скуп таквих власника “.
Састав заједничке имовине у стамбеној згради
Главне карактеристике стамбене зграде
Главне карактеристике стамбене зграде укључују такве параметре као што су:
- адреса локације;
- година изградње;
- број типске серије или појединачног пројекта на основу којег је изведена изградња;
- врста куће и присуство уграђених и придружених просторија;
- спратност;
- број улаза;
- присуство и број лифтова;
- број стамбених и нестамбених просторија;
- укупна површина са декодирањем по врстама расположивих просторија;
- катастарски број земљишне парцеле на којој се налази кућа;
- површина земљишне парцеле која је укључена у заједничку имовину власника кућа;
- паркинг простор, ако постоји, унутар граница земљишне парцеле;
- документи о признавању куће као хитне, ако постоји;
- класа енергетске ефикасности, у случају енергетског прегледа зграде;
- додатне информације другачије природе.
Спровођење енергетског прегледа стамбених зграда није обавезан догађај, али као резултат његове примене можете знатно смањити трошкове општих потреба домаћинства повезаних са употребом енергетских ресурса
Главне карактеристике МКД треба да се одразе у Додатку Споразума о управљању вишестамбеном зградом. Поред горе наведених ставки, наведени Додатак треба да одражава информације о елементима побољшања локалног подручја, као и границама оперативне одговорности Компаније за управљање и организација за снабдевање енергијом.
Која је разлика између стана и приватне куће
Главна разлика између приватне и стамбене зграде је предмет власништва.
Ако је у приватној кући, према овом критеријуму, предмет права сама кућа, онда су за МКД предмет права одвојени станови.
Белешка! За приватну кућу која има неколико власника, предмет права је, међутим, сама зграда која је у овом случају у заједничком власништву.
Разлике између стамбене зграде и приватне зграде одређују се следећим параметрима:
- присуство власника (власника) имовине;
- присуство заједничке имовине у заједничком власништву;
- систем кућног управљања и присуство посебних тела која спроводе овај процес;
- присуство компонената стамбене зграде које се налазе у различитим облицима својине.
Градска кућа изгледа као приватна кућа, али зато власници имају заједничку земљишну парцелу, тада ова врста зграда спада у категорију вишестамбених зграда
Једноставно речено, разлике се могу формулисати различито, наиме:
- стамбена зграда је подељена на собе, а стамбена зграда на станове;
- постоји заједничко власништво у стамбеној згради, али не и у приватној кући;
- приватном кућом управља власник, ау МКД - скуп власника права на стамбене просторије.
Које су просторије део стамбене зграде
У складу са Закоником о становању Руске Федерације, просторије које су у заједничком заједничком власништву у стамбеној згради укључују:
- Простори који нису део станова и служе за одржавање неколико објеката на некретнинама (степеништа и степеништа, лифтови, ходници и технички подови, подруми итд.).
- Простори који служе за друштвене и културне догађаје и места за општу рекреацију власника кућа.
- Грађевинске конструкције (кров, зидови итд.), Као и комуналне услуге које се користе за снабдевање објеката некретнинама енергијом (водоводне и канализационе мреже, снабдевање топлотом и електричном енергијом).
- Земљиште на коме се налази МКД и суседна суседна територија у складу са катастарским планом.
Шема расподеле заједничке имовине МКД
За какав је посао одговорна компанија за управљање
Друштво за управљање је организација којој власници објеката непокретности поверавају управљање својом имовином која је у заједничком власништву у складу са Повереничким актом.
Важно! Одговорности компанија за управљање регулисане су РФ стамбеним закоником, укључујући чланове бр. 161 и 162.
Друштво за управљање делује на основу закљученог Уговора са власницима кућа и изводи следеће радове:
- осигурава сигурност становања у сервисираној згради у складу са Правилима заштите од пожара и захтевима санитарних и епидемиолошких стандарда;
- пружа власницима приступ објектима некретнина у заједничком власништву;
- одржава инжењерску опрему и опште кућне мерне уређаје инсталиране на инжењерским комуникацијама у исправном стању;
- поправља заједничку имовину куће;
- врши опште управљање активностима МКД.
Одговорности компаније за управљање за одржавање МКД
Сви послови које обавља друштво за управљање могу се класификовати на следећи начин:
- одржавање заједничке имовине у кући и сервисирање тренутних потреба власника кућа (одлагање смећа, снабдевање енергијом итд.);
- текуће и веће поправке заједничке имовине.
Како се формирају тарифе за одржавање вишестамбене зграде?
Примање прихода је право компаније за управљање (МЦ) и то је регулисано регулаторним документима. С тим у вези, организација која је закључила Уговор о поверењу са власницима кућа формира тарифе за своје услуге повезане са одржавањем заједничке имовине.
Списак таквих услуга и радова одобрава састанак власника кућа, а висина њихових трошкова утврђује се на основу тренутних цена које су постојале у време одобрења, као и у складу са „Правилима за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради“ одобреним Уредбом Владе Руске Федерације од 13.08.2006 бр. 491. Трошкови одржавања и поправке утврђују се на основу процене састављене за одређену имовину.
Структура састава плаћања услуга компаније за управљање за одржавање МКД
У структури тарифа утврђених Кривичним закоником, власници кућа, приказани су одвојени редови:
- трошкови одржавања заједничке имовине;
- одржавање инжењерске опреме и комуникација;
- уклањање кућног отпада;
- одржавање локалног подручја.
Комунални отпад - шта је то у стамбено-комуналним услугама и ко је одговоран за пружање јавних услуга
Скраћеница МСВ је скраћени назив за „чврсти комунални отпад“, који је пуштен у промет 2016. године и забележен у РФ-овом стамбеном законику (чл. 154) као комунална услуга коју пружају компаније за управљање.
Белешка! Концепт „чврстог кућног отпада“ је колоквијални, а „комунални чврсти отпад“ је тачан назив за кућни отпад, забележен у регулаторним документима (Савезни закон бр. 458-ФЗ од 29. децембра 2014. године).
Правила управљања отпадом уређена су Владином уредбом бр. 1156 од 12. новембра 2016. године „О управљању комуналним чврстим отпадом и изменама и допунама Резолуције Владе Руске Федерације од 25. августа 2008. године Н 641“. Поред овог документа, правилима за руковање комуналним отпадом управљају и документи приказани на следећој слици.
Документи који регулишу правила за поступање са комуналним отпадом
У потврди коју је компанија за управљање издала власнику куће за комуналне услуге, комунални отпад се приказује у посебном реду. Износ који треба платити зависи од прихваћеног начина израчунавања, који одређује мерну јединицу за пружање ове услуге: број регистрованих становника у стану или величину стана.
Важно! Тарифа за сакупљање и уклањање комуналног отпада треба да узме у обзир врсту сакупљања овог отпада: одвојено по категоријама или опште.
Шта је табла за стамбену зграду
Савет стамбене зграде је изабрано тело које није правно лице и бира га скупштина власника кућа. Одговорности и функције савета МКД дефинисао је РФ ЈК, могу се формулисати на следећи начин:
- Контрола над активностима компаније за управљање.
- Координација активности компаније за управљање и утврђивање приоритетних мера потребних за спровођење.
- Разматрање и одобравање процена за капиталне и текуће поправке.
- Проучавање и израда предлога за побољшање услуга снабдевањем енергијом и другим организацијама које пружају услуге одржавања МКД.
Улога већа МКД у праћењу рада компаније за управљање
Белешка! Веће вишестамбене зграде мора да сачини план свог рада за годину, након чега извештава о обављеном раду на скупштини власника кућа.
Од чланова већа у стамбеној згради бира се председник који је обдарен одређеним овлашћењима, израженим у његовим правима и дужностима.
Права председавајућег ИЦМ-а:
- потписује радње извршене у објектима МКД-а;
- потписује акте о прекршајима утврђеним у раду Кривичног законика и других организација које пружају услуге МКД;
- решава питања са управом региона у коме се налази МКД, у случају кршења делатности Кривичног законика.
Дужности председника МКД:
- усмерава активности Савета МКД;
- преговара са компанијом за управљање о сарадњи и пружању услуга;
- делује у име власника кућа у разним управним органима приликом издавања одговарајућег пуномоћја.
Овлашћења председника МКД
Сва питања у вези са активностима Кривичног законика, савета и председавајућег ИЦМ-а могу се решити познавањем релевантних регулаторних докумената, као и искуством у решавању правних питања. Стога, ако се у овој сфери живота модерне особе појаве потешкоће и проблеми, најбоље је потражити помоћ квалификованог правника који ради у области стамбених и комуналних услуга.
Видео: шта ради председник одбора ИЦД
Лоадинг ... 
